Dunakanyar ingatlan – áttekintés
Tartalomjegyzék:
Dunakanyar ingatlan: Bemutatjuk milyen ingatlanokban élnek a Dunakanyar lakói 2017-ben!
Természetesen nem annyira éles a kontraszt a Dunakanyarban található ingatlanok kapcsán, ahogyan a címből elsőre következtethetünk, mégis ezek az ingatlantípusok dominálnak. Érdekesség továbbá, hogy ahogy Budapesttől távolodunk a Dunakanyar irányába, úgy növekszik az ingatlanok kora is (Dunakanyar ingatlan).
A korral alapvetően semmi probléma nincs, mi magunk egy 1908-ban épült társasházban élünk és imádjuk!
De akkor lássuk a lényeget, ahogyan az ingatlanok kora (mely időszakban épültek) alakul településről településre:
Budakalászi ingatlanok:
Gyakorlatilag Budapest közvetlen közelében található, így érthető hogy a fiatal házak és lakások dominálnak:
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 761 | 19,34% |
| 1991-2001 között | 589 | 14,97% |
| 1981-1990 között | 642 | 16,32% |
| 1971-1980 között | 647 | 16,44% |
| 1961-1970 között | 577 | 14,66% |
| 1946-1960 között | 205 | 5,21% |
| 1946 előtt | 514 | 13,06% |
Dunakeszi ingatlanok:
Nagyon hasonló a helyzet mint Budakalászon, itt is az “új építésű” ingatlanok vannak túlsúlyban, viszont lényegesen nagyobb százalékban mint az említett településen.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 6491 | 38,10% |
| 1991-2001 között | 1471 | 8,64% |
| 1981-1990 között | 2612 | 15,33% |
| 1971-1980 között | 2743 | 16,10% |
| 1961-1970 között | 1509 | 8,86% |
| 1946-1960 között | 635 | 3,73% |
| 1946 előtt | 1574 | 9,24% |
Szentendrei ingatlanok:
Szentendre ingatlanjai már egy kicsit idősebbek, főként a ’70-es ’80-as években épültek, de aki ismerős a környéken az biztos nem bánja, csodaszép épületek találhatóak Szentendrén.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 1927 | 18,69% |
| 1991-2001 között | 1415 | 13,72% |
| 1981-1990 között | 1902 | 18,45% |
| 1971-1980 között | 2653 | 25,73% |
| 1961-1970 között | 1164 | 11,29% |
| 1946-1960 között | 392 | 3,80% |
| 1946 előtt | 857 | 8,31% |
Szigetmonostori ingatlanok:
A Szentendrei-sziget számunkra meglepetés, tekintve hogy a Szigeten is az új építés dominál, de itt a ’70-es évek is erősek voltak. Lássuk Szigetmonostort:
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 178 | 18,20% |
| 1991-2001 között | 139 | 14,21% |
| 1981-1990 között | 153 | 15,64% |
| 1971-1980 között | 176 | 18,00% |
| 1961-1970 között | 89 | 9,10% |
| 1946-1960 között | 74 | 7,57% |
| 1946 előtt | 169 | 17,28% |
Pócsmegyeri ingatlanok:
Pócsmegyeren is az új ingatok dominálnak, de a ’80-as években is nagy építkezés zajlott itt.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 239 | 27,79% |
| 1991-2001 között | 116 | 13,49% |
| 1981-1990 között | 161 | 18,72% |
| 1971-1980 között | 123 | 14,30% |
| 1961-1970 között | 61 | 7,09% |
| 1946-1960 között | 46 | 5,35% |
| 1946 előtt | 114 | 13,26% |
Leányfalu ingatlanok:
Közel van Budapest, remek a fürdő, nyilván újak az ingatlanok. A ’70-es évek ingatlanjainak száma alig maradtak le…
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 320 | 22,78% |
| 1991-2001 között | 212 | 15,09% |
| 1981-1990 között | 249 | 17,72% |
| 1971-1980 között | 289 | 20,57% |
| 1961-1970 között | 105 | 7,47% |
| 1946-1960 között | 59 | 4,20% |
| 1946 előtt | 171 | 12,17% |
Tahitótfalu ingatlanok:
Nagy arányban szintén fiatal ingatlanokat találunk az eper fővárosában, de elég kigyenlített az ingatlanok korfája.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 420 | 20,07% |
| 1991-2001 között | 328 | 15,67% |
| 1981-1990 között | 339 | 16,20% |
| 1971-1980 között | 392 | 18,73% |
| 1961-1970 között | 173 | 8,27% |
| 1946-1960 között | 102 | 4,87% |
| 1946 előtt | 339 | 16,20% |
Gödi ingatlanok:
Gödön a mai napig rengeteg ingatlan épül, a fürdő környéke elképesztő ütemben fejlődik, így érthetőek a számok:
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 1570 | 22,36% |
| 1991-2001 között | 777 | 11,06% |
| 1981-1990 között | 797 | 11,35% |
| 1971-1980 között | 1359 | 19,35% |
| 1961-1970 között | 937 | 13,34% |
| 1946-1960 között | 493 | 7,02% |
| 1946 előtt | 1090 | 15,52% |
Sződligeti ingatlanok:
Gödöt elhagyva Sződliget követezik a sorban, ahol elsőként mutatnak változást a számok, itt a rendszerváltás előtti évtized dominál ingatlan szempontból.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 213 | 13,37% |
| 1991-2001 között | 244 | 15,32% |
| 1981-1990 között | 321 | 20,15% |
| 1971-1980 között | 182 | 11,42% |
| 1961-1970 között | 220 | 13,81% |
| 1946-1960 között | 170 | 10,67% |
| 1946 előtt | 243 | 15,25% |
Váci ingatlanok:
Vácott is a rendszerváltást megelőző évek voltak a legerősebbek építkezési szempontból.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 1457 | 9,89% |
| 1991-2001 között | 928 | 6,30% |
| 1981-1990 között | 2551 | 17,32% |
| 1971-1980 között | 3409 | 23,14% |
| 1961-1970 között | 2541 | 17,25% |
| 1946-1960 között | 1302 | 8,84% |
| 1946 előtt | 2541 | 17,25% |
Dunabogdányi ingatlanok:
Vácot elhagyva tapasztalható a legnagyobb zuhanás, Dunabogdányban például már a II. Világháború előtti ingatlanokból van a legtöbb, közel 40%!
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 132 | 10,81% |
| 1991-2001 között | 112 | 9,17% |
| 1981-1990 között | 147 | 12,04% |
| 1971-1980 között | 170 | 13,92% |
| 1961-1970 között | 107 | 8,76% |
| 1946-1960 között | 75 | 6,14% |
| 1946 előtt | 478 | 39,15% |
Kisoroszi ingatlanok:
Kisorosziban már közel minden második ingatlan a háború előtt épült.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 68 | 15,45% |
| 1991-2001 között | 59 | 13,41% |
| 1981-1990 között | 32 | 7,27% |
| 1971-1980 között | 32 | 7,27% |
| 1961-1970 között | 17 | 3,86% |
| 1946-1960 között | 48 | 10,91% |
| 1946 előtt | 184 | 41,82% |
Verőcei ingatlanok:
Itt tapasztalható, hogy közel folyamatosan fejlődik a falu, de a mai napig minden 4. ház az ’50-es évek előtt épült.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 187 | 13,56% |
| 1991-2001 között | 108 | 7,83% |
| 1981-1990 között | 273 | 19,80% |
| 1971-1980 között | 212 | 15,37% |
| 1961-1970 között | 138 | 10,01% |
| 1946-1960 között | 114 | 8,27% |
| 1946 előtt | 347 | 25,16% |
Visegrádi ingatlanok:
Visegrádot nehéz lenne modern településként elképzelni, nem is állna jól neki 🙂
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 54 | 7,13% |
| 1991-2001 között | 52 | 6,87% |
| 1981-1990 között | 97 | 12,81% |
| 1971-1980 között | 142 | 18,76% |
| 1961-1970 között | 89 | 11,76% |
| 1946-1960 között | 49 | 6,47% |
| 1946 előtt | 274 | 36,20% |
Kismarosi ingatlanok:
Kismaros egy érdekes folt a térképen, a környező településeken mind 1946 előtt épült ingatlanokból van a legtöbb, Kismaroson viszont más a helyzet, mutatjuk.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 97 | 12,39% |
| 1991-2001 között | 69 | 8,81% |
| 1981-1990 között | 177 | 22,61% |
| 1971-1980 között | 142 | 18,14% |
| 1961-1970 között | 109 | 13,92% |
| 1946-1960 között | 68 | 8,68% |
| 1946 előtt | 121 | 15,45% |
Nagymarosi ingatlanok:
Hozza a papírformát, Nagymaros építészei is a Világháború előtt voltak a legszorgosabbak.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 161 | 7,98% |
| 1991-2001 között | 173 | 8,57% |
| 1981-1990 között | 298 | 14,77% |
| 1971-1980 között | 300 | 14,87% |
| 1961-1970 között | 149 | 7,38% |
| 1946-1960 között | 109 | 5,40% |
| 1946 előtt | 828 | 41,03% |
Dömösi ingatlanok:
Amikor legközelebb a Rám-szakadékhoz kirándultok Dömösről, vessetek néhány pillantást a 80 évesnél idősebb házikókra, jó eséllyel minden harmadik legalább ennyi idős.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 50 | 9,65% |
| 1991-2001 között | 32 | 6,18% |
| 1981-1990 között | 76 | 14,67% |
| 1971-1980 között | 74 | 14,29% |
| 1961-1970 között | 59 | 11,39% |
| 1946-1960 között | 51 | 9,85% |
| 1946 előtt | 176 | 33,98% |
Pilismaróti ingatlanok:
A helyi ingatlanok csupán 20% épült a rendszerváltás után
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 73 | 9,58% |
| 1991-2001 között | 76 | 9,97% |
| 1981-1990 között | 129 | 16,93% |
| 1971-1980 között | 107 | 14,04% |
| 1961-1970 között | 87 | 11,42% |
| 1946-1960 között | 89 | 11,68% |
| 1946 előtt | 201 | 26,38% |
Zebegényi ingatlanok:
Zebegényt szintén nehéz lenne elképzelni modern épületekkel, nem sokat változtatnánk rajta ha rajtunk múlna…
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 50 | 8,52% |
| 1991-2001 között | 44 | 7,50% |
| 1981-1990 között | 96 | 16,35% |
| 1971-1980 között | 98 | 16,70% |
| 1961-1970 között | 61 | 10,39% |
| 1946-1960 között | 48 | 8,18% |
| 1946 előtt | 190 | 32,37% |
Szobi ingatlanok:
Itt sem mondhatjuk hogy hatalmas lelkesedéssel építenék az új ingatlanokat, csupán az ingatlanok 10% épült 1990 után.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 50 | 4,57% |
| 1991-2001 között | 50 | 4,57% |
| 1981-1990 között | 189 | 17,26% |
| 1971-1980 között | 177 | 16,16% |
| 1961-1970 között | 126 | 11,51% |
| 1946-1960 között | 183 | 16,71% |
| 1946 előtt | 320 | 29,22% |
Esztergomi ingatlanok:
A környék legfiatalabb ingatlanjai itt találhatóak a környéken, a ’70-es évek igen termékenynek bizonyultak.
| Időszak | Darab | Arány |
| 2001-2014 között | 1242 | 9,99% |
| 1991-2001 között | 788 | 6,34% |
| 1981-1990 között | 1872 | 15,06% |
| 1971-1980 között | 2751 | 22,14% |
| 1961-1970 között | 2112 | 16,99% |
| 1946-1960 között | 1269 | 10,21% |
| 1946 előtt | 2394 | 19,26% |
Ahogy a cikkünk elején is kiemeltük, nem érdemes az ingatlanok korából messzemenő következtetéseket levonni, ha rendben van tartva, oda van figyelve egy házra vagy lakásra, akkor mind az eszmei mind a pénzügyi értéke meghaladhatja az új építésű lakásokét. Figylejünk oda a közvetlen környezetünkre és tartsuk meg a már meglévő értékeket, majd teremtsünk újakat!
Adatok forrása: Lechner Központ (minden hazai települést meg tudtok nézni!)
